Domanda:
proposta d'acquisto casa?
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2011-04-06 04:50:57 UTC
Ciao a tutti spero che qualcuno di voi mi possa aiutare...io sono andata 15 gg fà in agenzia immobiliare,per stipulare una proposta d'acquisto,dando come caparra 2000 euro,mi ha fatto la fotocopia dell'assegno ma non della proposta è normale?ho chiesto e la segretaria mi ha detto che me la dà solo quando il proprietario avrà accettato o no.altra cosa noi abbiamo stipulato nella proposta di fare il roggito entro fine agosto nella proposta,perchè ho perso mio padre poco tempo fà e abbiamo avuto grandi spese economiche,e di conseguenza abbiamo scelto agosto perchè in casa entrerebbero un pò di soldi x sostenere le spese che un mutuo dà,quando settimana scorsa ho sentito la segretaria dell'agenzia per sapere qualche novità mi ha detto che dovremmo già adesso farci dare una delibera dalla banca per il mutuo,ma è giusto chiederla quando ancora non ho una proposta d'acquisto accettata?e se il proprietario non dovesse accettare,io cmq dovrei trovare un'altra casa,e chi mi dice che non la trovi a meno,per favore chi se ne intende mi può aiutare,queste cose le sapeva bene mio papà,ora che non c'è abbiamo paura delle fregature
Quattro risposte:
anonymous
2011-04-06 05:38:38 UTC
Ciao,

provo a risponderti punto per punto:

1) no, non è normale. Le proposte di acquisto sono solitamente in duplice copia in quanto una è per la parte acquirente

2) mutuo: dipende. Hai inserito nella proposta d'acquisto la clausola: salvo approvazione mutuo?. Se così non fosse, anche se non ti concedono il mutuo dovrai necessariamente acquistare la casa, pena la perdita della caparra. Se invece hai inserito la clausola, essa è una clausola sospensiva del contratto e quindi "il contratto" non sarà valido finchè la sospensiva non sarà tolta. Quando si inserisce queste clausole è perciò normale farsi dare una pre-delibera dalla banca al fine di concludere effettivamente il contratto

Per qualsiasi info ti consiglio di visitare il sito www.finanzasemplice.it e di contattare gli admin del sito che sono preparatissimi e molto disponibili.



Ciao
gabry106
2011-04-06 12:37:58 UTC
Intanto, credo che tu abbia diritto ad esigere copia della proposta. Non vedo per quale motivo tu non possa avere una copia di un foglio che hai firmato.



Dopodichè, attivati per il mutuo (gira le varie erogatrici di credito per vedere chi ti offre condizioni migliori).



In seguito, ricorda all'intermediario che hai concordato di voler procedere all'acquisto non prima dell'agosto prossimo. Il non rispettare accordi presi col cliente non è sintomo di professionalità...
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2011-04-06 15:25:21 UTC
anche io vorrei comprare cosa e ho fatto delle proposte purtroppo ad ora nessuna è andata a buon fine.

in base alla mia esprienza, DEVONO darti una copia della proposta che tu hai FIRMATO, a noi l'hanno sempre data.

sulla proposta c'è scritto il termine entro cui la controparte deve accettare, di solito 7 o 15 giorni trascorsi i quali se non c'è COMUNICAZIONE DELL'ACCETTAZIONE tu sei libera e devi riprenderti l'assegno.

non solo ma sulla proposta ci sono scritte le modalità in cui ti verrà comunicata l'accettazione o la non accettazione.

insomma tu puoi pretendere che ti sia data la proposta oltre che la fotocopia dell'assegno.

per quanto riguarda la pratica di mutuo penso che ti convenga iniziarla subito dopo aver saputo che la proposta è stata accettata.

una volta fatta la proposta questa non può essere ritirata per qualsiasi motivo, ovvero se tu trovi qualcosa che non va, tipo la casa è diversa da come ti avevano detto, allora puoi ritirarla e non perdi nulla. se però vuoi ritirarla solo perchè trovi qualcosa di più conveniente, perdi i soldi dell'assegno che hai dato ovvero i 2000 euro.
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2011-04-06 15:11:21 UTC
Secondo me dovresti pretendere una copia della proposta e ti spiego perche';

A voler essere maligni l'agente immobiliare adesso ha in mano una proposta d'acquisto compilata da lui/lei (xche nessuno le scrive di proprio pugno) e firmata.

Cosa succederebbe se ora l'agente in malafede aggiungesse delle cose alla proposta? come faresti tu a dimostrare che quando hai firmato quelle cose non c'erano...?

Ovviamente e' una provocazione ma rende l'idea del perche vanno sempre chieste fotocopie di quello che si firma.

Per quanto riguarda il mutuo, spero che tu prima di fare la tua proposta di sia rivolto/a gia a delle banche o finanziarie per avere la certezza che il mutuo ti venga concesso..?

Cosa ti hanno detto? quando io sono stato in banca per richiedere il mutuo mi hanno chiesto le ultime tre buste paga i finanziamenti in corso, l'importo richiesto ecc ecc tempo due giorni mi hanno detto che alle condizioni fornite la banca mi concedeva il mutuo.


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