Domanda:
posso rescindere un incarico di vendita di un immobile con un 'agenzia immobiliare dopo 7 giorni?
SILVIA B
2008-01-16 07:17:00 UTC
la legge sul diritto di recesso entro 7 giorni dalla stipula di un contratto di vendita, ad esempio televendite di prodotti, è valido anche per un incarico di vendita di un appartamento con un'agenzia immobiliare?io avevo in vendita il mio appartamento con un'agenzia alla quale è scaduto il contratto, ma poi mi hanno fatto pervenire una proposta d'acquisto da un cliente che era venuto a vederlo settimane fa.nel frattempo ho stipulato un nuovo incarico con un'altra agenzia, ma solo dopo 4 giorni da questa nuova stipula con la nuova agenzia è arrivata la proposta dal suddetto cliente della vecchia agenzia...devo comunque pagare la penale alla nuova agenzia? fatemi sapere per favore
Sette risposte:
cbr1000nero
2008-01-16 08:04:48 UTC
Un incarico di vendita ha gli stessi vincoli/doveri di un altro contratto, quindi il diritto di recesso è applicabile per legge. Per una questione di correttezza sarebbe bene non perdere tempo nel comunicare alla "nuova" agenzia che hai una trattativa in corso, spiegando anche le ragioni, in fin dei conti non c'è nulla di male. Casomai dovessero fare storie applica il diritto di recesso.

Quanto alla risposta dell'utente che suggerisce di prestare attenzione alle clausole scritte a caratteri minuscoli, vorrei far presente che questa tipologia di contratti è depositata in Camera di Commercio. La stessa Camera di Commercio non autorizza ad utilizzare contratti con caratteri poco leggibili. Nel caso accadesse, senza cioè il consenso della Camera di Commercio, valgono le norme per i contratti con clausole vessatorie, quindi il contratto ha valore nullo.







Visto che esistono lacune anche da parte di colleghi, consiglio di consultare il Decreto Legislativo n. 206/2005 art 33 2/g, dove è chiaramente spiegato il quesito in oggetto. Sono contemplate le varie clausole vessatorie da tenere in considerazione.
MiloHoffmann
2008-01-16 18:05:58 UTC
Da agente immobiliare, posso dirti che in via teorica avrebbero diritto a chiederti la penale. Io non lo farei, perchè onestamente sarebbe un atteggiamento estremamente "fiscale", soprattutto per le motivazioni che ti spingono alla rescissione, certo non "dolose". Anche se, sempre per onestà, posso dirti che esistono anche dei diritti che tu puoi far valere nei confronti del nuovo mediatore qualora ti imponesse di pagare il recesso anticipato dall'incarico. Le puoi trovare al sito che ti linko. Anche perchè oggettivamente una penale piena non sarebbe giustificabile dopo appena 4 giorni dalla stipula del vostro accordo.

Il consiglio è quello di seguire un iter più soft, facendo mettere in contatto le due agenzie (la soluzione proposta dal collega di "dividersi" le spettanze sarebbe la migliore), oppure concorderei con il nuovo agente un rimborso spese per il danno procuratogli (magari da scontare dalle provvigioni che eventualmente dovresti riconoscere alla prima agenzia, che deve necessariamente rendersi conto della situazione e che già deve essere felice per aver ripescato questa trattativa ed aver ricavato un guadagno da un immobile per il quale l'incarico era scaduto). E se la nuova struttura dovesse suggerirti di rifiutare la proposta e poi far passare l'acquirente direttamente da loro per "risolverti il problema", sappi che non è una via percorribile. Questo perchè solitamente negli incarichi di mediazione c'è una clausola che dice che "il mediatore ha diritto alla provvigone anche per vendite effettuate successivamente alla scadenza del mandato se concretizzate con persone segnalate alla proprietà dal mediatore stesso". Questo ovviamente per evitare che venditore e cliente si accordino privatamente per attendere la data di scadenza per "scavalcare" l'agenzia.

Spero di esserti stato d'aiuto.
2008-01-19 17:03:55 UTC
solitamente nel conferimento di incarico i giorni utili per la disdetta sono 3, controlla su quella che hai firmato tu. Se il tempo è scaduto dovrai pagare le provvigioni all'agenzia senza che abbia lavorato. Ma hai dato il mandato in esclusiva? Se così nn fosse problema risolto, puoi vendere a chi vuoi e corrispondi all'agenzia che ti trova l'acquirente.
solovivendo
2008-01-16 16:03:50 UTC
Il diritto di recesso di cui parli non si applica agli incarichi di vendita.

Nel tuo caso, ti consiglio di prendere accordi con la nuova agenzia: non sarà gratis, ma puoi concordare una penale forfettaria non troppo esosa.
Emanuela
2008-01-16 15:24:17 UTC
Ciao Silvia, bè il diritto di recesso non conta per gli incarichi di vendita...x quanto riguarda la penale credo tu debba pagarla, anche perkè molto probabilmente non ti 6 accorta che in pikkolo ma moltoin pikkolo c'era una clausola che diceva: che l'incarico si sarebbe rinnovato automaticamente allo scadere se tu non avessi mandato disdetta tramite raccomandata!!!!!ti si è rinnovato probabilmente con l'altra agenzia....credo proprio tu debba pagare,,mi spiace ma la prox volta leggi bene priam di impegnarti.......in bocca al lupo manu
San Valerio
2008-01-16 16:11:20 UTC
assolutamente si. se non sono passati piu 7 giorni.

anche se è un incarico in esclusiva!

Altrimenti fai incontrare le due agenzie e trovare un punto d'incontro!
bono2305
2008-01-16 15:27:00 UTC
siccome ho un'agenzia immobiliare anche io.. teoricamente la vecchia agenzia che adesso ti ha portato la proposta non avrebbe dovuto farlo, o meglio ha fatto benissimo xchè forse non sapeva che tu avevi stipulato un nuovo contratto di ESCLUSIVA con un'altra agenzia.

cmq arrivati a questo punto seguendo l'iter la nuova agenzia la mediazione la prende da te, e la vecchia prende la mediazione dagli acquirenti che gli hanno fatto fare la proposta in questi giorni; tutto questo cmq se la nuova agenzia accetta, xchè potrebbe dirti io ho fatto un contratto con te x tot mesi qyundi io punto a fare una vendita personale dove la mediazione la prendo io da ambo le parti.(parere mio, avresti dovuto aspettare un attimo un qlche giorno, qlche settimana in + a fare un nuovo contratto di esclusiva con una nuova agenzia)

questo è tutto.


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