Ciao... allora..... sono un mediatore creditizio di Milano... e ti rispondo per esperienza ... almeno nella maggior parte dei casi....
il VALORE DI PERIZIA è il valore dato dal tecnico chiamato dalla banca (geometra o architetto) a fare il sopralluogo dell'immobile che vuoi acquistare.... oltre alla valutazione dell'immobile il perito deve constatare che non ci siano stati abusi edilizi, e controllare che la documentazione tecnica corrisponda allo stato di fatto dell'immobile.....
il COSTO DELL'IMMOBILE viene pattuito tra parte acquirente (che fa una proposta d'acquisto ad un certo prezzo, che può anche essere diverso da quanto richiesto inizialmente dal venditore) e parte venditrice (che piuò accettare o meno la proposta dell'acquirente)....
LE BANCHE EROGANO l'80% del MINORE TRA i 2 VALORI !!!!! ...mi spiego meglio...
se compri a 100 e quindi chiedi 80 alla banca.... se la perizia è uguale o maggiore di 100, ti danno gli 80 che hai chiesto..... (se compri ad un buon prezzo è facile che ti valutino di più di quanto paghi!!!...e non è così raro!!!!)
se invece la perizia è 90 , anche se hai chiesto 80.... la banca di darà 72 (che è l'80% dei 90 ... valore più basso tra acquisto (100) e perizia (90).....
per quanto riguarda se vale di più un immobile nuovo o usato... logicamente a parità di MQ, è logico che costi di meno quello usato.... , ma se il tuo "vale di più" intendi dire per la perizia... allora probabilmente ti dico che se l'usato è recente o cmq ben ristrutturato è meglio prendere l'usato .... lo paghi di meno del nuovo e può essere valutato di più di quanto paghi... forse anche quasi come il nuovo....
tutto chiaro???