Ciao, a livello di requisiti la tua ragazza è messa abbastanza bene considerato il tempo indeterminato ed il garante, meno ottimistico è invece il tuo contratto a tempo determinato. Ad ogni modo la firma di un garante può sopperire il tuo tempo determinato in quanto fornirebbe le garanzie che tu non saresti in grado di dare allo stato attuale.

In linea di massima, la rata del mutuo deve essere uguale o inferiore al 30-35% della somma dei vostri redditi NETTI togliendo dal reddito netto anche i 190 euro di prestito.



Inoltre non devete avere segnalazioni in Crif o in altre banche dati. Se hai sempre fatto fronte puntualmente ad eventuali prestiti o finanziamenti, puoi stare tranquillo. Ad ogni modo, puoi fare richiesta della tua posizione su www.crif.it



Ci sono poi altri fattori da considerare, tra cui anche il cosiddetto Loan to value ovvero il rapporto tra il costo dell'immobile e la cifra che volete richiedere alla banca. Nella tua domanda parli di importo di mutuo ma non dici quant'è il valore della casa...tale proporzione è essenziale per la banca, per calcolare il rischio che si accolla concedendovi il mutuo.



Per avere le idee chiare ti posto un articolo che credo proprio ti possa essere utile leggere "REQUISITI PER OTTENERE UN MUTUO PER LA CASA" http://www.mutuo-100.it/news/article/requisiti-per-ottenere-un-mutuo-per-la-casa



Tenete inoltre presente che dovrete sostenere altre spese, le cosiddette "spese accessorie". Qui potete farvi un'idea http://www.mutuo-100.it/news/article/mutuo-casa-le-spese-accessorie



Nel sito che ti ho citato puoi trovare tante altre risorse utili per poter poi scegliere in maniera più consapevole. Infine: non fermatevi al primo preventivo, chiedetene tanti prima di scegliere!

Per richiedere ed ottenere un mutuo in banca bisogna essere in possesso di alcuni importanti requisiti:



- Essere maggiorenni e residenti in Italia;



- Avere un reddito familiare sufficiente per rimborsare comodamente la somma richiesta. (Le banche considerano come rata massima di rimborso il 35/45% del reddito dei richiedenti);



- Non aver avuto ritardi o mancati pagamenti per finanziamenti richiesti in passato. Ricordiamoci che i ritardi di pagamento per rate di prestiti personali vengono segnalati nelle varie banche dati, tra le più conosciute ricordiamo la CRIF;



- L'ultimo dei requisiti mutuo che la banca ci richiede è avere un immobile da concedere in garanzia sul quale iscrivere una ipoteca di primo grado.







Spero di esserti stata utile. ciao

Buongiorno,

mi chiamo Chiara e sono la Responsabile del Social Marketing di TerFinance, società finanziaria con sede in Torino ma presente in tutta Italia tramite una rete di agenzie e filiali dirette.

Il nostro Business è la concessione di prestiti contro cessione del quinto dello stipendio, le peculiarità del nostro prodotto sono:



Se vuoLe approfondire l’argomento ci invii semplicemente all’ indirizzo email preventivicqs@terfinance.it:



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• La Sua città di domicilio,

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il nostro consulente dell’agenzia vicino a casa sua, entro 24 ore la contatterà per fornirle maggiori informazioni e per farle un vero e proprio check up finanziario, tutto ciò gratuito e senza spese in qualsiasi caso.

A presto e buona giornata

TerFinance Spa

Allora Marco

il tema non è mutuo prima o seconda casa, il mutuo prima casa in genere, ma da un po' di tempo è meno frequente, ha da parte delle banche un occhio di riguardo per quanto rigurda la percentuale di intervento. La seconda casa era leggermente penalizzata. Oltre ovviamente le agevolaazioni fiscali riservate alla prima casa come detraibilità degli interessi.



Il tema mi sembra di capire è più se nella vostra situazione avete possibilità di accedere ad un mutuo.



Da quanto descrivi senza garante purtroppo no. Il tuo reddito non verrebbe preso in considerazione a meno di produrre fin da ora un documento attestante la prossima assunzione a tempo indeterminato.Purtroppo oltre a considerare il rapporto rata/redito ora è importante valutare il redditto residuale che dopo il pagamento della rata deve poter permettere il "minimo vitale". Anche la rata è un ostacolo a meno di non chiudere anticiptamente il prestito. Quindi l'intervento del garante sarà indispensabile e rappresenterà la componente reddituale più importante.



Questo rende indispensabile valutare anche le caratteristiche del garante necessariamente familiare e al quale la banca potrebbe imporre anche una quota di intestazione dell'immobile con le problematiche che ne potrebero derivare.



Il mutuo per le giovani coppie pur predisposto dalla normativa è difficilissimo da prendere ed è plafonato, le risorse a disposizione sono molto poche.



Varrebbe forse la pena per voi approfondire tutti gli aspetti della vostra operazione e prima di rischiare di farsi dire di no dalla banca. Cosa che certo è impossibile approfondire qui.



se può esservi di aiuto:

http://www.prendereunmutuo.it/come-prendere-un-mutuo.html