Bardolla è un genio della comunicazione in ambito economico e del marketing di se stesso.

Propone dei consigli utili e in sostanza alquanto ovvi, ma tali consigli possono venire applicati non dall'italiano medio, ma solamente dai "pochissimi" privilegiati che hanno reali possibilità di accollarsi rischi o hanno le spalle coperte da persone che possono garantire per loro.

Senza parlare di casi estremi come persone orfane che vivono in strada o disoccupati di lunga data che vivono con la bassa pensione di un genitore, ti faccio alcuni esempi della realtà italiana.



Come primo esempio immagina un disoccupato che non ha un centesimo e non può contare su aiuti finanziari dei propri genitori che magari non hanno neanche una casa di proprietà, in tal caso non gli viene concesso alcun mutuo sia dalle banche che da una fiduciaria e nessuno dei suoi conoscenti con un cervello sano rischia di garantire per lui.

Oppure prendi un precario o un operaio a basso reddito che non ha beni o soldi da parte (perché li usa per sopravvivere) e che nessuno possa garantire per lui in quanto metà della popolazione italiana è nelle sue stesse condizioni, se non peggio.



Basta guardare questi 2 esempi che sono uno spaccato REALE della società economica italiana che dimostrano che investire nel mercato immobiliare è un rischio che solo persone con le spalle coperte possono correre e, non ci sarà alcun corso o libro che possa cambiare tale verità.



Chi vuole fare il corso lo faccia pure perchè vi sono informazioni utili date dall'esperienza "personale" del Bardolla, ma chi pensa che facendo il corso sia poi in grado di investire facilmente senza soldi o senza spalle coperte, si sbaglia di grosso.



La teoria è diversa dalla pratica e per fare un paragone tra il mondo calcistico e il mondo immobiliare ricordati che:

Si può imparare a giocare a calcio partecipando attivamente ad una partita ed imparando le regole del gioco, MA tutto questo si può fare solo ed esclusivamente se si ha una propria palla o che si trovi qualcuno che la abbia e ci consenta di giocare.

Allo stesso modo si impara a fare affari immobiliari partecipando attivamente ed imparando le regole, MA tutto questo si può fare solo ed esclusivamente se si ha un reddito medio alto, un bene da ipotecare, grossi risparmi in banca, oppure qualcuno che li abbia e garantisca per noi.

Scusate se mi intrometto, ma io ho una visione leggermente diversa riguardo all'argomento anche perchè ho partecipato hai corsi di Afio e sto cominciando a mettere in pratica i suoi insegnamenti.



Mi spiego meglio : Alfio Bardolla non fa altro che applicare quello che Robert Kiyosaki spiega da anni in America e in tutti i suoi libri ( Padre Ricco - Padre Povero, I quadranti del Cash-Flow, Aumenta il tuo Qi Finanziario).



Kiyosaki è stato il primo a sostenere che la prima casa non è un attivo, ma un passivo infatti se definiamo un attivo come " qualcosa che ci mette soldi in tasca " e come passivo "qualcosa che ci toglie i soldi dalle tasche" allora capiamo che la nostra prima casa non è attivo perchè : paghiamo il mutuo, e tutte le tasse legate all'immobile quindi, finchè non la vendiamo,essa non produce nessun reddito o cash-flow per noi.



Quello che Kiyosaki sostiene nei sui libri è che bisogna sfruttare la nostra intelligenza finanziaria.



Facciamo 2 esempi :



1) Compro una casa per viverci di € 100.000, ne metto 20.000 di anticipo e i restanti 80.000 li mette la banca ( in questo caso io vincolo la mia possibilità di utilizzare la leva del debito per finanziarmi altre operazioni immobiliari.)



2) Compro la stessa casa , metto 20.000 di anticipo i restanti 80.000 li mette la banca dopo di che affitto la casa a 500,00 mensili garantiti da una fidejussione bancaria sull'intera durata del contratto d'affitto in questo modo ottengo un cash-flow positivo di € 180,00 mensili ( infatti accendendo un mutuo Cap ( tasso variabile 2,68 % e tasso massimo garantito 5,50 % ) con gli attuali tassi di interesse avrei una rata di € 320,00 mensili su un mutuo di 80.000 in trent'anni)



Nel secondo esempio io non vincolo più la mia possibilità di accedere al debito per finanziare un'altra operazione perchè la banca valutando la bontà del mio piano finanziario sarà ben lieta di darmi altri soldi per acquistare altri immobili.



Acquistare senza soldi è possibile !



Riprendiamo l'esempio di prima e ammettiamo che la casa che volevo acquistare del costo 100.000 mi venga ceduta a 80.000 perchè ad esempio il proprietario si deve trasferire e ha fretta di vendere ( CASI RARI MA ESISTENTI), oppure che i proprietari dell'immobile siano una coppia giovane che deve vendere questa casa più piccola perchè ne hanno acquistato un'altra più grande e hanno fretta di vendere perchè altrimenti perderebbero i benefici di prima casa su quella che hanno acquistato e che si apprestano a rogitare (CASI ESISTENTI E ABBASTANZA FREQUENTI) in questo caso non devo neanche mettere i 20.000 di anticipo in quanto la banca mi finanzia l' 80 % del valore dell'immobile cioè 80.000 quindi, affittando la casa a 500 € mensili mi troverei un cash-flow di 180 € mensili senza aver utilizzato nemmeno un centesimo della mia liquidità.



Questo è un esempio di come, attraverso l’educazione finanziaria , si riescano ad ottenere grandi risultati.



Ciao.

il ''bardollo'' propone i suoi corsi, della durata di due giorni(sabato e domenica), come '' investire in immobili '', al modico prezzo di 1400 euro + iva



lui ti promette di insegnarti le basi per diventare milionario, ma per investire senza soldi ti propone essenzialmente due modi: 1) cessione di compromesso, che ti ho spiegato nella risposta precedente 2) un parente ricco che ti finanzia



sinceramente mi sembra un tantino caro come prezzo il suo corso, per insegnarti queste due banali cose





ayrton, ma che diavolo dici?



la banca sarà lieta di darti altri soldi dopo la prima operazione, ma ti darà al massimo l'80 %...vuol dire che il 20 % ce lo devi mettere tu



e poi da qualche parte devi abitare, quindi se anche ti entra un affitto, devi avere almeno una casa di tua proprietà



e la banca ti chiede il reddito, non solo cosa vuoi fare coi suoi soldi...e se tu gli rispondi che ti vuoi pagare l'immobile con i soldi dell'affitto, quando già su un altro immobile stai facendo la stessa cosa, i soldi non te li dà...



anche perchè non hai detto che l'affitto annuo che percepisci, detratto il 15 % forfettaio, è considerato reddito, su cui devi pagarci laute tasse, e quindi quei 320 euro mensili che indichi sono virtuali, quelli reali sono molto meno



potrei continuare a lungo ma non ho voglia: e il fatto che esistono persone che hanno fretta di vendere lo sapevo già; non ho bisogno di andare ai corsi del '' bardollo '' per scoprire ciò



ultima cosa: mi pare che sei l'unica persona recente su answers che si dichiara soddisfatta dei corsi del bardollo (1400 euro + iva x un week end)