il fatto che finora si sia fatto senza non è una cosa bella, di sicuro qualcuno c'ha rimesso.



le cifre saranno aumentate xke sicuramente adesso va aggiunto il compenso dell'amministratore, che comunque deve essere approvato dall'assemblea.



la tabella è fondamentale e necessaria x avere equità, xke chi sta al piano terra non è giusto che paghi come chi sta al primo piano. Come pure non è giusto che chi ha casa piu grande paghi come chi ce l ha piu piccola. E' così in ogni condominio.



Cmq se non sei convinta vai da un altro amministratore e fatti rifare i conti

Ciao,

la tabella millesimale per la ripartizione delle spese è obbligatoria per legge nel condominio. Il Codice Civile stabilisce infatti che i valori degli appartamenti, per quanto riguarda la ripartizione delle spese, debbano essere espressi in una tabella allegata al regolamento di condominio (appunto la tabella millesimale).

Deve essere approvata dall'unanimità dei condomini (ma mi pare che basti anche la maggioranza).

Tuttavia non è necessario che Voi condomini firmiate un dovcumento che attesti che avete accettato la tabella. Il Vostro consenso alla approvazione della tabella può risultare anche dal Vostro comportamento tacito (ad esempio, se effettuate i pagamenti sulla base dei vostri millesimi).



Una cosa non mi è chiara:

dici che nel palazzo siete in 4 inquilini. Ma siete inquilini o proprietari?

Se siete 4 proprietari, sappi che l'amministratore non è obbligatorio. Sarebbe d'obbligo se voi foste più di 4 prop.

Se quindi pensi che questo amministratore vi stia un po' fotttendo dei soldi, chiedetegli un giustificativo delle spese (fatture o altro che possa giustificare una spesa elevata), e poi non riconfermatelo più quando scade il suo incarico e gestite voi le spese direttamente; oppure nominatene uno più onesto.

Ciao.

Ciao,

le tabelle millesimali sono obbligatorie e dovrebbe fornirle il costruttore insieme al regolamento di condominio.

Dovresti chiedere all'amministratore perchè le ha tirate fuori solo ora e dove le ha prese. Puoi inoltre farle controllare da un geometra o da un architetto, ma è molto costoso.

Inoltre le tabelle non devono essere firmate dai condomini nè approvate in assemble, ma puoi contestarle se pensi ci sia qualcosa di sbagliato.

Per quanto riguarda le spese bisognerebbe vedere a cosa si riferiscono; vi ha presentato il consuntivo annuale dove ci sono le spese voce per voce?

Se non lo ha fatto non è molto serio.

Se vuoi puoi mandarmi quello che vi ha dato e lo controllo!

Sono un'amministratrice condominiale e se vuoi il mio aiuto mandami un messaggio e ti do la mia email.

Bisogna distinguere: le spese sono una cosa e la loro suddivisione secondo le tabelle un'altra.



Per una palazzina, immaginando due appartamenti uguali a piano terra e altrettanti uguali al primo piano, i millesimi cambiano poco. Ci sarà una tabella divisa in quattro parti per il complesso della palazzina (250 millesimi cadauno), una tabella per le spese relative alle scale, con maggior carico per chi abita al piano superiore, una tabella per eventuali spese di giardino se solo i due appartamenti a piano terra ne usufruiscono e così via.

Tale tabella deve essere preparata da un perito (geometra, edile ecc) e approvata in assemblea.

Dopodiché, l'amministratore suddividerà secondo tale tabella tutte le spese sostenute. Le spese dovranno ovviamente essere tutte legittime e approvate con i criteri di legge, preventivamente in modo particolare per le spese a carattere straordinario ovvero per l'assegnazione di un appalto annuale di cose come la manutenzione ordinaria del giardino.



Dovresti quindi precisare meglio cosa intendi per spese esorbitanti e poco chiare e cosa intendi per tabella imposta.