si può vendere la casa con vincolo prima dei 5 anni?
Daniela A
2008-04-09 01:29:32 UTC
si può vendere la casa con vincolo prima dei 5 anni?
Sette risposte:
anonymous
2008-04-09 01:36:27 UTC
Se è stata acquistata usufruendo delle agevolazioni per prima casa, la puoi vendere prima della scadenza dei cinque anni se, entro un anno dalla vendita, acquisti altra casa, in tal modo trasferisci le agevolazioni dalla prima alla seconda, puoi comunque vendere prima dei cinque anni ma se non acquisti di nuovo entro un anno sei costretto a pagare la differenza dell'imposta di registro, non è un vincolo reale è un vincolo fiscale
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PS : passi dal 3% più imposta ipotecaria e catastale a forfait
al 7% + 1% + 2 % , per cui dovresti versare la differenza, naturalmente il calcolo va fatto sulla stessa cifra sulla quale si era calcolato il 3% ( prima casa )
alvaro4ever
2008-04-09 09:41:24 UTC
con vincolo intendi le mitiche convenzioni ai sensi della legge bucalossi? oppure solo il vincolo della prima casa.
Se è solo la prima casa allora si può vendere. devi ricomprare entro un anno sennò devi pagare allo stato la differenza delle imposte che ai tempi dell'acquisto hai pagato in via agevolata.
Se invece c'è di mezzo la legge buccalossi ppuoi vendere solo per determinati motivi (tipo trasferimento di lavoro, famiglia che si è ingrnadita etc etc) e esolo a persone che hanno i requisiti determinati dallalegge.
Ci vuole comunque il permesso del comune,
anonymous
2008-04-09 11:39:11 UTC
Esiste questo vincolo ma puoi benissimo rivenderla prima dei 5 anni ma devi assolutamente acquistare un altro immobile (DA ADIBIRE AD ABITAZIONE PRINCIPALE) entro un anno dalla data di vendita del tuo immobile! Ti faccio un esempio: tu stipuli il rogito notarile del tuo alloggio il 15/06/2008 ed entro il 14/06/2009 devi necessariamente stipulare il rogito del nuovo immobile! Se questo non accadesse decadi dall' agevolazione fiscale 1° casa ed inoltre dovresti pagare la differenza d' imposta che non hai pagato nel primo acquisto + una sanzione del 30 % sul 7 % di imposta! Ti faccio un esempio: se il valore catastale dell'immobile che hai comprato la prima volta era di 50000 euro tu hai pagato di imposta di registro 1500 euro + 336 euro di imposte fisse, se compravi come seconda casa avresti dovuto pagare 5000 euro......! quidi se non riaquisti entro un anno una nuova abitazione principale vai a pagare la differenza tra i famosi 5000 € ed i 1836€ che hai gia pagato ed il 7 % sulla differenza prima descritta! Spero di essere stato chiaro! Comunque per maggiori dettaglio rivolgiti al notaio che stipulò l'atto di acquisto! Ciao Ciao
Daniele M
2008-04-09 09:14:45 UTC
Si, te sicuramente hai acquistato pagando il 3% di imposta, ma se non acquisti una nuova prima casa entro 18 mesi, perdi l'agevolazione prima casa e devi sborsare la differenza sul 7% che è quindi il 4%.
phantomale
2008-04-09 08:35:53 UTC
con vincolo cosa intendi?
castelcervo
2008-04-09 13:31:21 UTC
Elsi 1992 ti ha dato una risposta perfetta!
°°Silvia°°
2008-04-09 08:36:34 UTC
si ma si dovrà pagare tipo una penale e l'importo sarà in base al valore della casa nel rogito.... ti dovresti informare ad un agenzia immobiliare oppure dal notaio che stipulrtà il tuo atto di vendita,,,
ciao!
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