Il valore è estremamente variabile per vari fattori intrinsechi ed estrinsechi (ossia propri del terreno o della zona in cui è ubicato)..
varia per grandezza, posizione, prospicenza ossia se è fronte strada, o isolato in mezzo in bosco per capirci), caratteristiche orografiche (pianegg., collina, monte....), coltura, salubrità,
presenza di infrastrutture,......ecc.
poi va paragonato con terreni di simili caratteristiche nella zona, per trovare il più probabile valore di mercato.
ecco un esempio di come sia estremamente variabile il valore : (AGENZIA DEL TERRITORIO)
http://www.agenziaterritorio.it/index.htm?id=1370