Domanda:
sono il proprietario di un appartamento con giardino dato in affitto, ero daccordo con l'inquilino che il giar?
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2011-10-23 02:57:29 UTC
giardino, taglio erba e altro mi prendevo la facolta di tenerlo pulito io gratuitamente, e successo che era in ferie , ho aperto il cancello e ho tagliato l'erba, mi sono preso dall'inqilino che sono entrato nella sua proprietà senza chiedere il permesso e che lui con l'affitto che mi da e proprietario e ha deciso di tagliarsi l'erba lui purchè io non acceda più nel giardino. P.S. non sono entrato nell'appartamento ma solo nel giardino, chiedo se eventualmente come proprietario posso togliere la recinzione che divide i due appartamenti e farla diventare area comune , ci sono delle leggi che lo prevedono anche se la locazione e già iniziata e dato che i contattori del gas sono dalla sua parte e se viene il controllo da parte dell'operatore del gas lui non gli apre , mentre quelli dell'acqua sono dalla mia parte, togliendo tutto mi riapproprio del giardino o rimane sempre il detto che e suo finchè mi paga l'affitto. Posso con una lettera e degli art. di legge impormi, Ringrazio chiunque sia in grado di darmi leggi a cui posso appellarmi , Distinti saluti Pier
Tre risposte:
mb_2000
2011-10-23 05:55:05 UTC
anche se avevi l'accordo di tagliare l'erba non potevi e non puoi entrare senza permesso

se sul contratto di affitto è compreso anche il giardino non puoi fare niente fino alla scadenza del contratto stesso e tanto meno togliere recinzioni



per la lettura dei contatori se lui non è in casa o non apre c'è sempre la facoltà di fare la lettura sucessivamente ed inviarla ai vari enti



meglio troviate un accordo per il quieto vivere

da quello che descrivi la ragione è dell'inquilino al 100%
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2011-10-23 14:12:30 UTC
L'impegno a tenere pulito il giardino era scritto nel contratto? Credo di no perché era un accordo bonario che ora l'inquilino non vuole più. Visto che non è formalizzato nel contratto non puoi fare nulla. Il giardino è parte del domicilio dell'inquilino. Se invece era formalizzato l'inquilino può comunque pretendere che tu faccia il taglio dell'erba in sua presenza in quanto ripeto, il giardino è domicilio.

Togliere la rete di recizione non è una buona idea: l'inquilino potrà prendere a pretesto di una modifica sostanziale dell'immobile a lui locato per darti guai.

Circa i contatori sul contratto dovrebbe esservi scritta una clausola del tipo "l'inquilino accetta l'immobile con tutti i diritti e le servitù" e quindi non dovresti aver problemi: Se lui rifiuta di far entrare un addetto alla lettura dei contatori, puoi dimostrare che hai subito un danno (ti hanno fatto pagare un consumo a calcolo superiore all'effettivo) e fargli prendere un bell'accidenti. Ma. ripeto, devi vedere il contratto.

Nell'intanto non mi farei pippe mentali del tipo "se viene, lui cosa fa e allora io faccio e poi lui mi dice e io rispondo. Da queste pippe nascono le guerre. Aspetta al varco, vedi se lui tiene pulito e se non lofa puoi dirgli in presenza di un terzo che è un suo obbligo tenere pulito e che tu ti eri offerto di farlo. Si reagisce solo davanti ai fatti certi e, ripeto, non alle pippe mentali.
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2011-10-23 14:51:08 UTC
non mi sembra il caso di togliergli ora il giardino,dovevi pensarci prima ai contatori. hai stipulato un contratto e devi portarlo a termine. il fatto di pulire te il giardino era un accordo VERBALE, e quindi sicuramente mi insegni che non ha valore (carta canta). mi sembra più una ripicca la tua.


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