Domanda:
il venditore ci ha ripensato e non vuole più vendere?
?
2011-12-03 12:08:37 UTC
stavo per acquistare una casa e a due giorni dal rogiro con il notaio il venditore si è tirato indietro dicendo che non vuole più vendermi la casa....detto questo ha detto che è disposto a concedermi il doppio della caparra come previsto dalla legge, ma io non accetto in quanto la casa era quasi nelle mie mani dovevo aspettare solo il notaio e inoltre ho già pagato tutti: agenzia immobiliare, mediatore e perito....
ora se io non voglio accettare e lui non è disposto a tirarsi indietro cosa può succedere???
quelli di tecnocasa mi hanno detto che se lui non dovesse tirarsi indietro possiamo mettere un'avvocato a spese loro ovviavamente e invocare contro di lui un atto di forza che lo obbliga a lasciarmi la casa in quanto i documenti sono stati tutti decisi e controfirmati da lui e che lui non può farmi un danno simile....inoltre se dovessimo fare questa casa e la dovesse vincere lui mi hanno detto che io avrei un'ingente somma di denaro per danni morali e fisici....ditemi quello che pensate vi prego sono in panico totale e vorrei che qualcuno mi tranquillizzasse. grazie a tutti
Quattro risposte:
Anna Bianchi
2011-12-03 13:15:33 UTC
non puoi assolutamente obbligarlo a vendere. tutti i documenti che ha firmato sono preliminari all'acquisto... la casa e' tua solo dopo il rogito... se leggi il cmpromesso e' tutto scritto!!!

quando fai il compromesso, di solito, si da la caparra confirmatoria. se una delle parti recede dal contratto deve restituire all'altra parte il doppio della caparra data al compromesso.



hai sbagliato a pagare tutto prima!! l'agenzia io l'ho pagata il giorno che ho fatto il rogito e come caparra ho dato 20000 euro...

e se prendi l'avvocato dubito che ottieni qualcosa... il compromesso e' un contratto e si puo' recedere da un contratto!!!
Leonardo1
2011-12-04 06:00:54 UTC
Hai pagato le spese in anticipo a tuo rischio non a rischio del venditore dunque ce le rimetti tu. Ti spetta solo il doppio della caparra.
ALESSANDRO
2011-12-03 21:48:01 UTC
Ti spetta il doppio della caparra, e la restituzione dei soldi dell'agenzia in qunato la transazione non è avvenuta, quindi l'agenzia non può pretendere il pagamento, pùo chiedere la penale per rottura del contratto ma non a te.

Inoltrè credo che non ti conviene fare causa poichè la legge ammette che il venditore possa tirarsi indietro pagando le dovute penali, in questo modo tu pagheresti anche le spese processuali.

Non fidarti dell'agenzia, vogliono solo che tu non gli chieda i soldi indietro
roger 21
2011-12-03 20:32:05 UTC
La resa del doppio della caparra..estingue il debito dell'insolvenza...

Tu hai sbagliato a saldare l'agenzia , i mediatori e quant'altro prima del contratto definitivo...

Altro errore è quello di chiedere caparre ( contratt. prelim) basse !!!


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