Domanda:
Costruire su terreno altrui?
?
2016-02-06 12:40:04 UTC
Un mio parente ha costruito una casa su un terreno non completamente di sua proprietà (solo 1/8 è suo), ha goduto di questa casa per più di 20 anni.
Gli altri proprietari hanno diritto ad avere una liquidazione per questo terreno?
Viene calcolato anche il valore dell immobile o solo del terreno?
Tre risposte:
Francesco
2016-02-06 15:41:45 UTC
Per la legge italiana, un immobile è di proprietà di chi è proprietario del terreno su cui è costruito. Per cui, se il terreno era suo per 1/8, anche l'immobile è suo per solo 1/8.

Però dici che ne ha usufruito per oltre 20 anni. Dopo 20 anni potrebbe scattare il meccanismo dell'usucapione, a condizione che entro questo periodo NESSUNO di quegli altri 7/8 ne abbia mai rivendicato la proprietà. Per interrompere il diritto di usucapione, basta anche una semplicissima lettere racc a/r, per cui occorre stare molto attenti. In ogni caso la cosa non è automatica, deve sempre passare per la sentenza di un giudice (che a sua volta è appellabile in secondo grado etc etc etc). Se viene riconosciuta l'usucapione, è ovvio che gli altri 7/8 ex-proprietari non hanno diritto ad alcunché.
MARIO P
2016-02-07 09:37:57 UTC
La questione è regolata dall'art. 938 Codice Civile che riporto integralmente:"Occupazione di porzione di fondo attiguo..Se nella costruzione di un edificio si occupa in buona fede una porzione del fondo attiguo, e il proprietario di questo non fa opposizione entro tre mesi dal giorno in cui ebbe inizio la costruzione,l'autorità giudiziaria,tenuto conto delle circostanze,,può attribuire al costruttore la proprietà dell'edificio e del suolo occupato.Il costruttore è tenuto a pagare al proprietario del suolo IL DOPPIO DEL VALORE della superficie occupata,oltre il risarcimento dei danni."Ovviamente se per come ha costruito non è più usufruibile dagli altri il terreno restante io mi farei pagare il doppio del valore della quota di terreno.
graziano b
2016-02-06 13:05:52 UTC
la proprietà è acquisita x usucapione


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