Ipotesi per capannone agricolo di 300 mq
Consulenza geologica euro 1800 6 euro mq (è in zona sismica? bisogna vedere anche quello..)
Lavoro di sterro per fondazioni in ipotesi di terreno pianeggiante, con la possibilità di poter spandere il terreno smosso (per legge max 0,2 metri cubi a mq) ed evitare la cava di deposito, lavoro che consiste in uno sterro obbligatorio per legge del cotico vegetale pari a 50 cm o oltre se per esigenza di progetto il piano fondazioni sia + basso, per un lavoro minimo di 150 metri cubi (300 mq x 50 cm di altezza) al costo di 40 euro al metro cubo 20 euro mq
Getto e posa in opera del calcestruzzo di fondazione per pilastri e travi di collegamento, più pavimentazione in calcestruzzo lavorato (modo + economico) servono circa 130 metri cubi, + si meno no, che compresa la manodopera per la posa in opera, il pompaggio, il trasporto, i casseri per i plinti e le travi di collegamento al costo di
95 euro al metro cubo 41 euro mq
fornitura di una struttura in cemento armato precompresso dimensioni 12.50 x 24, altezza al colmo 7.30 metri, compreso trasporto e posa in opera al costo di (minimo minimo)
70 euro mq 70 euro mq
copertura con lamiera grecata coibentata comprensiva di grondaia e allacciamento fogna acque bianche al costo di
32 euro mq 32 euro mq
muro perimetrale in calcestruzzo per pareti sottoposte a carico (stoccaggio cereali)altezza 1.30 x 0.30x perimetro(dipende dalla larghezza della porta), circa 30 metri cubi, compresa posa in opera e fornitura, al costo di
95 euro mq 10 euro mq
chiusura perimetro esterno con laterizi,compreso posa in opera (ponteggio) al netto trave di bordo superiore, 5.30 x perimetro,
+ intonaco interno ed esterno, 300 mq circa al costo
48 euro mq 48 euro mq
impianto elettrico e idrico sono da valutare ma non credo che nelle ipotesi + economiche si scenda al di sotto di 3000 euro onnicomprensivo di materiali e manodopera per entrambi, dividendo la spesa su 300 mq 10 euro mq
infissi punti luce (minimo 20 mq di apertura per finestre + porta 6x5) totale 50 mq , a secondo del caso (serranda, in ferro, ecc..) compreso materiale e posa in opera a non meno di
120 euro mq 20 euro mq
Senza calcolare la strada di accesso, eventuale recinzione, illuminazione esterna, muri di sostegno se scavo su terreno scosceso, fondazioni su pali su terreno instabile, fossa biologica per eventuale bagno, nessuna tramezzatura interna, senza contare il costo del terreno se già di proprietà (tuttavia ha un costo ....almeno 3 euro mq),eventuale asservimento se il lotto è piccolo,il costo si aggira sui
257 euro al mq solo materiali e posa in opera.Da aggiungere
progettazione, calcolo e direzione lavori dell' opera da parte di un tecnico, compenso del 14% del costo vivo dell' opera
14% di 257 euro mq 36 euro mq
IVA
le aliquote iva per la costruzione di fabbricati rurali cambiano e nello specifico secondo il dpr 633\72
al 4% le prestazioni di servizio eccetto quelle dei professionisti
al 4% i materiali finiti (infissi, tubi,ecc)
al 20% le parcelle di professionisti ed i materiali semilavorati e le materie prime (ferro, calcastruzzo,solai,laterizi,ecc)
iva media 10% circa su 257 euro\mq 26 euro mq
totale circa 320 euro mq, economizzando al massimo e se i lavori li segue il proprietario. Se vengono affidati ad un' impresa con un contratto "chiavi in mano" , considerando che l'impresa deve lucrarci, pagarci le tasse, il rischio di impresa, anticipare tutto il denaro occorrente, bisogna aggiungere il 35% minimo sui 320 euro mq
35% di 320 euro mq 112 euro mq
che sommati fanno 432 euro mq
poi dipende dalla zona in cui lo fai, se il terreno è di tua proprietà bene, altrimenti devi calcolarere anche quello.