Una domanda, questa casa ti è stata intestata a quale titolo? Compravendita, donazione, eredità? La plusvalenza scatta solo nel caso di compravendita entro i 5 anni, o in caso di donazione ma solo se il donante l'avesse acquistata entro i 5 anni precedenti (ma tu dici che è casa di famiglia da 20 anni, quindi non c'è problema).

Quindi se l'hai ereditata non ci sono problemi di plusvalenza, se l'hai comprata devi vendere assieme all'appartamento perchè in tal modo non pagheresti le plusvalenze in quanto vi hai avuto la residenza per la maggior parte del tempo trascorso tra acquisto e vendita (purchè fosse sul serio la tua abitazione principale).

Tieni conto inoltre che vendere il solo garage non ti conviene:

1) innanzitutto bisogna vedere se il vincolo pertinenziale è scioglibile ed anche ammesso che lo fosse devi fare delle carte con conseguente esborso di soldi

2) se vendi il solo garage, magari poi non riesci a vendere + l'appartamento.... senza garage! Pensaci!



Ultima cosa: per comprare un'altra casa con le agevolazioni prima casa, devi prima vendere questa. Se poi la compri entro 12 mesi dalla vendita dell'attuale, ti riconoscono anche un credito d'imposta. Se non sono stato chiaro, chiedi pure aggiornando la tua domanda. Ciao ;-)

In primo luogo per essere collegato alla casa il box deve essere considerato una «pertinenza». E questo, nel caso, è indicato nell'atto notarile. Poi, le penali scattano solo se tu hai «comprato» la casa e non solo in caso di intestazione.

ciao, premesso nell'atto di acquisto il garage e l'appartamento non siano legati da un'atto d'obbligo, nel qual caso garage e appartamento sono inseparabili.....se vuoi vendere non hai possibilità o paghi la plusvalenza, oltre al resto nel caso in cui tu abbia usufruito dell'agevolazione prima casa, oppure aspetti i cinque anni.... http://www.magnattimmobiliare.it/