l'iva ridotta c'è se acquisti direttamente dal costruttore, se è la cooperativa il costruttore, già proprietaria di terreno, l'iva resta come previsto dal Decreto Legislativo n. 223
Ti consiglio di vedere le normative Regionali, perchè voi siete Regione Autonoma e non conosco le disposizioni del Trentino, potrebbero esserci differenze.
Il D.L. 223/2006, vigente dal 4 luglio 2006, ha in sostanza introdotto:
Cessione di abitazioni
Rimangono assoggettate ad Iva esclusivamente le cessioni di fabbricati o singole unità immobiliari a destinazione abitativa se realizzate nel rispetto di queste 2 condizioni:
• l’impresa cedente è l’impresa costruttrice, o quella che vi ha eseguito (anche tramite affidamento in appalto) interventi incisivi di recupero (restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e urbanistica);
• la cessione è effettuata entro 4 anni dall’ultimazione dei lavori di costruzione o di recupero.
Nell’ipotesi in cui siano verificati entrambi i suddetti requisiti, il trasferimento dell’abitazione sconta l’Iva con aliquota propria del bene oggetto di cessione, ossia:
4% nel caso di abitazioni non di lusso cedute ad acquirenti con i requisiti « prima casa» (Nota II Bis, all’art. 1 della Tariffa, Parte I, allegata al DPR 131/1986);
10% nel caso di abitazioni non di lusso o ristrutturate;
20% nel caso di abitazioni di lusso
e l’Imposta di registro e le Imposte Ipotecaria e Catastale applicate in misura fissa, pari a 168 euro ciascuna (504 euro complessivi).
spero di esserti stato d'aiuto.