Domanda:
Problemi con una proposta d' acquisto?
alex
2008-09-30 07:08:02 UTC
Ciao a tutti.
Cosa mi suggerite di fare in seguito ad una proposta d' acquisto fatta gli ultimi giorni di agosto in cui il titolare dell' agenzia ha visto bene di aggiungere sull' originale a lui rimasto degli elementi, con tanto di carta copiativa.
Mi spiego meglio, fatta la proposta che la venditrice non ha accettato, ma ha rilanciato 3.000 euro in più mi è stato comunicato dal titolare tramite una telefonata.
Successivamente,sempre telefonicamente ho detto che per me andava bene.
Il titolare ha provveduto a modificare l'importo ( depennando la cifra) e la data in cui si dovrà fare l'atto notarile.
Tutto questo su una proposta da me firmata( inconsapevole) tempo prima.
Non credo tutto ciò sia valido.
ciao e grazie
Sei risposte:
Michy
2008-09-30 13:13:05 UTC
Di inviare una raccomandata al titolare dell'agenzia, anticipata da un fax dove chiedi di rivedervi per poter formulare un'altra proposta di acquisto, dal momento che quella corretta non è valida, ai fini di legge, perchè non è stata siglata dalle parti.



Michy



Se tu vuoi invece ritirare la proposta con l'assegno, come mi pare di capire dalla tua ultima precisazione e non andare avanti con l'acquisto, devi vedere come ti è stata rifiutata la proposta. Se ti è stata rifiutata verbalmente è tuo diritto chiedere che il rifiuto debba essere ufficiale, con un telegramma o una raccomandata o un fax. Una volta che tu hai il rifiuto ufficiale, ti presenti in agenzia chiedendo la restituzione dell'assegno. Sulla proposta infatti deve esserci scritto (per legge) che se la proposta viene rifiutata, l'agente immobiliare deve consegnare nelle mani del proponente l'assegno versato da quest'ultimo come caparra, entro 5 gg dalla comunicazione del rifiuto, sennò adirai vie legali, dal momento che tutte le correzioni apposte successivamente dal mediatore sono nulle in quanto non controfirmate da te.

Per la caparra non devi dare nulla, in quanto la tua proposta è stata rifiutata quindi tramite l'agenzia non hai concluso nulla.
alvaro4ever
2008-09-30 14:12:47 UTC
ma tu ce l'ahi la tua copia della proposta di acquisto originale? devi avercela, per la miseria.

A sto punto gli dici al titolare che se proprio gli devi aggiungere 3000 euro si rifà la proposta secondo tutti i crismi e senza usare lo sbianchetto.

Se invece i 3000 euro non li vuoi aggiungere, ti ridà indietro i quattrini (senò lo denunci perchè il tarocco è palese) e amici come prima.
Emanuela
2008-09-30 15:28:24 UTC
Concordo con ALVARO...classico esempio di agenzia che rovina l'immagine di quelle che lavorano onestamente...loro volevano incassare li piu' velocemente possibile...

xo'scusami dovevi essere tu a rifiutarti e a dire che saresti passato a fare una nuova PROPOSTA al tuo rientro...loro apotrebbero anche aver rilanciato di 10.000 a tu ainsaputa pensaci bene....
?
2008-09-30 15:00:49 UTC
Di fatto se col mandato sì è dato anche il potere di firma la proposta è valida a tutti gli effetti.



Diversamente la norma prevede che qualunque modifica sìa effettuata e sottoscritta dalle parti in causa, indicando altresì la data in cui tale integrazione viene eseguita.

Qualunque modifica al documento che non rispetti quanto sopra indicata è nulla.





Ciao.
P.V.C.
2008-09-30 14:29:56 UTC
Certo che no, ovvero, si può correggere la proposta di acquisto, ma è meglio farlo aggiungendo una nota integrativa alla proposta stessa, e, in ogni caso, la modifica o correzione va controfirmata, altrimenti non vale nulla. Non comprendo proprio perchè un professionista combini pasticci del genere.

Concordo con quanto dice Alvaro, dovresti avere la tua copia, per dimostrare quello che tu hai effetivamente firmato.



Tuttavia non capisco, neppure, perchè dici di aver firmato incosapevolmente; la proposta la volevi fare o ti hanno ubriacato per farti firmare?

Hai anche scritto che ti andava bene il rilancio fatto dalla parte venditrice.

Quindi si risolve tutto ad una mera questione formale. O sbaglio?



Certo che la copia va bene, normalmente le proposte di acquisto vengono redatte in 4 copie: 1 consegnata subito al proponente, 1 consegnata al venditore all'accettazione, 1 da consegnare al proponente con le firme, per accetazione, del venditore, 1 per l'agente immobiliare.



Se la proposta non è stata accettata esattamente come tu la avevi formulata, e se non hai ancora controfirmato le modifiche con il rilancio del venditore, puoi ritirarti senza spesa alcuna.



Comunque, il 4% non è affatto un furto: ogni agenzia è libera di applicare la percentuale che ritiene giusta, di norma si va da un minimo del 2% sino al 5/6% per cui il 4% rientra pienamente nella consuetudine; e poi è una pattuizione tra le parti.
anonymous
2008-09-30 14:22:41 UTC
ciao!no, non è valida. se la proposta non è stata accettata dal proprietario deve essere strappata!ne devi riformulare un altra.


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