Al momento le vendite delle case in diritto di superficie sono un po' complicate.

La vendita dovrebbe essere fatta al prezzo stabilito dal cimep (per la provincia di milano), che in genere è di molto inferiore rispetto al valore comune di vendita.

Parlane comunque con un buon notaio che saprà sicuramente consigliarti al meglio.

Devi verificare se i vincoli temporali (divieto di vendita se non per motivi documentati) inseriti nella convenzione con il Comune sono scaduti (solitamente 5 o 10 anni), in ogni caso devi prima chiedere l'autorizzazione alla vendita dell'immobile al Comune stesso che ti rilascerà anche l'indicazione del prezzo di vendita ed eventuali altri vincoli/requisiti riguardanti il reddito dell'acquirente. Una volta ottenuto il permesso, avrai ben chiari anche i parametri che ti permetteranno di vendere tranquillamente. Verifica anche se il Comune ha già stabilito un prezzo per acquisire la piena proprietà del terreno su cui sorge l'immobile, in questo caso il valore totale dell'immobile stesso aumenta considerevolmente e chi acquista ha la possibilità di accedere ad un mutuo di almeno 80% del valore contro il 50% solitamente erogato agli immobili costruiti da cooperativa con diritto di superficie. Ciao