Il proprietario di una casa può fare TUTTE le modifiche che vuole indipendentemente da quello che ne pensino gli inquilini. Tuttavia NON può farlo con gli inquilini dentro le uniche riparazioni che prevede la legge con gli inquilini dentro sono quelle "urgenti che non possono essere differite al termine del contratto" (art. 1583 codice civile) e anche in questo caso se parte dell'immobile diventa inutilizzabile l'inquilino ha diritto di andarsene senza pagare preavviso (art. 1584 cc secondo comma).

Occorre guardare la questione da vari punti di vista differenti.

1. Dal punto di vista formale, l'appartamento è di proprietà ... del proprietario, per cui può farne quello che desidera.

2. tu dici : "Inoltre noi non siamo assolutamente d'accordo, perché anche se la casa ora è grande, dopo i lavori, diventerebbe invivibile..." purtroppo il fatto che VOI non siate d'accordo è una questione ininfluente . Per lo meno fino ad un certo punto : non potete certo OPPORVI alle decisioni del locatore, ma potete certamente dire : io ho firmato il contratto di locazione per un immobile con certe caratteristiche. Ora, dopo i lavori, le caratteristiche sono radicalmente cambiate, per cui la casa, come è ADESSO; non rispecchia le caratteristiche che aveva al momento in cui ho fiormato il contratto. Se avessi saputo che la casa era così, non l'avrei presa in locazione. Assistiti da un avvocato, penso che si riesca a far valere le proprie ragioni e ad ottenere la risoluzione del contratto di locazione per giusta causa senza dover pagare le mensilità del preavviso. Ma devi sentire l'avvocato.

3. Il problema principale riguarda le tempistiche ed il fatto che, durante i lavori, gli inquilini debbano o no andar via. La legge dice che il proprietario, in caso di RISTRUTTURAZIONE, possa mandar via l'inquilino e far terminare anticipatamante il contratto, MA SOLO AL MOMENTO DEL PRIMO RINNOVO , dandone opportuna comunicazione scritta ALMENO sei mesi prima. Quindi sei mesi prima dei quattro anni in un 4+4, e sei mesi prima dei primi tre anni in un 3+2. FUORI DA QUESTO; NON PUO' FARLO.

Nel caso invece in cui i lavori siano di breve durata (qualche giorno) non c'è motivo di interrompere il contratto, e l'inquilino ha diritto ad un "bonus" sull'importo del canone di locazione per i giorni che non ha potuto usufruire della casa.

Tu parli di lavori importanti, che secondo te non possono essere completati neppure in un mese. A questo punto, con queste poche informazioni che ti ho dato, ti consiglierei di aspettare le mosse del locatore, e poi di rivolgerti ad un avvocato pe capire come muoversi.

I proprietari di casa che affittano il loro appartamento pensano SOLAMENTE a ritirare la mensilità...nient'altro.

Non gli frega assolutamente niente di altre cose.

Io sono stato in affitto per un lungo periodo ed è stato un inferno... pensare a quanti soldi sono andati via per quel buco di casa mi sento male.

Credo che lo possa fare, volendo potrebbe mandarvi via perché gli serve l'appartamento per svariati motivi ( ad esempio un figlio a cui gli serve la casa). E le vie legali sono abbastanza lunghe, oltre che ha perdere un sacco di soldi per gli avvocati.

A me queste persone fanno abbastanza schifo.

Mi dispiace, non so dirti di più.





Secondo me ha in mente di fare questa ristrutturazione (abbastanza importante da quello che hai scritto) perché intende riprendersela o come ho scritto prima di darla ad un figlio.

Parliamoci chiaro...perché dovrebbe spenderci dei soldi quando da voi prende già l'affitto? Non pensare che lo fa perché vuole alzare la qualità dell'appartamento per chi sta dentro.

Questo è SOLO un MIO pensiero, ma per l'esperienza che ho, secondo me qualcosa ha in mente.





Fossi in te comincerei a guardare altre case...la prudenza non è mai troppa.

B

Non può ristrutturare se ci abitate… Andate ad informatevi presso un'associazione per i diritti degli affittuari.

Si con la roba mia faccio ciò che voglio