Domanda:
Clausola penale per mandato esclusivo con agenzia?
igubellini
2008-09-20 01:35:07 UTC
Salve,

Ho dato mandato ad un'agenzia (tecnocasa) per la vendita del mio appartamento fino a fine novembre.

Dal momento che non mi trovo benissimo con loro
volevo chiedere se posso fare pubblicità privatamente
oppure affidarla ad un'altra agenzia.

Nel contratto c'è l'esclusività ed irrevocabilità dell'incarico di mediazione, ma nella clausola penale si parla solamente di penale nel caso di vendita dell'immobile da parte mia o da parte di altri.

Grazie mille
Cinque risposte:
anonymous
2008-09-20 08:32:50 UTC
Nel caso vendi da solo devi pagare la penale ma ti direi...se la pubblicizzi senza venderla che lo fai a fare...?

Cmq controlla che l'incarico non si rinnovi tacitamente allo scadere di esso,se è così manda una disdetta tramite raccomandata almeno 15gg prima del suo scadere.

Buona fortuna nella vendita...un agente NON tecnocasa...
anonymous
2008-09-21 17:18:54 UTC
fino fine novembre nn potrai pubblicizzare, far visionare l'app privatamente nè collaborare con altre agenzie. aspetta che finisca l'incarico. al limite puoi far vedere l'app a qualche agenzia e lo darai a loro quando finirà il mandato con tecnocasa
Trella
2008-09-20 09:37:01 UTC
Se recedi adesso non ti conviene perché ti fanno sicuramente pagare la penale!



Manda subito la raccomandata di disdetta alla scadenza naturale del contratto (cioè novembre). Nel frattempo puoi benissimo fare pubblicità per conto tuo, nessuno te lo può impedire e non devi pagare nessuna penale per questo. Se trovi l'acquirente (che però nn deve essere uno di quelli portati dalla tecnocasa) gli fai fare la proposta senza dirlo all'agenzia. Se non trovi niente a dicembre dai mandato a un'altra agenzia.

Se tu trovi un acquirente che compra a un buon prezzo, e l'agenzia un altro acquirente che compra a un prezzo minore di quello per cui hai firmato il mandato puoi sempre rifiutare senza pagare nessuna penale.

Cosa rischi?

Che se l'agenzia ti trova un acquirente migliore di quello che hai trovato tu poi devi dare la penale al tuo, a quel punto ti fai due conti e vedi quello che ti conviene.

Ma se lavorano male non troveranno mai l'acquirente, questo devi valutarlo tu.
?
2008-09-20 09:22:43 UTC
Puoi fare tutto ciò che desideri ma calcola che avendo siglato un mandato in esclusiva, nel caso dovessi vendere l'alloggio anche senza l'ausilio dell'agenziasia privatamente che tramite altra agenzia, dovresti comunque riconoscere a Tecnoc. la provvigione che solitamente è indicata come "penale".



Per quanto riguarda la penale, è vero che riguarda solo colui che ha siglato il mandato, ma verifica bene in cosa consiste esattamente.



Ciao.
vs56
2008-09-20 08:59:28 UTC
Il mandato è esclusivo xcui non puoi dare incarico ad altra agenzia e nel caso tu trovi privatamente il cliente dovrai comunque pagare le provvigioni all'agenzia, ti conviene dare la disdetta all'incarico e cercare un nuovo accordo con l'agenzia magari trattando sulle provvigioni. Il modulo x la disdetta lo trovi qui


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