certo. a meno che tu non abbia firmato un contratto preliminare se l'agenzia che ti ha seguito fino ad ora non può rivalersi su di te in alcun modo (a meno che non abbia firmato con il proprietario dell'immobile un'esclusiva, ma, in questo caso, si può rivalere solo sul proprietario, non su di te.)



in bocca al lupo

Ciao, purtroppo per te devo smentire molte delle altre risposte.



Tu hai il diritto di avere i documenti della casa, se non te li da l'agente chiedili al proprietario:



- schede catastali (non piantine di dubbia origine, ma quella depositata presso l'agenzia del territorio)



- visura catastale



- atto di provenienza (se è una successione, il titolo precedente, fino ad avere in mano una compravendita)



- Concessioni, licenze, autorizzazioni, permessi, dia, rilasciati dal 1 settembre 1967 ad oggi



- certificato di agibilità dell'immobile



- Certificati di conformità degli impianti (se ti hanno detto che sono conformi)



- Visura ipotecaria (su tutti i proprietari)



- Nel caso di appartamento, dichiarzione dell'amministratore che non ci sono spese condominiali arretrate non pagate e che non ci sono lavori sul condominio già pianificati e deliberati.



Per quanto riguarda la mediazione, anche se il proprietario non ha conferito l'incarico in esclusiva all'agenzia immobiliare, avendo tu visionato l'immobile con loro, anche senza firmare nulla, se comprerai l'immobile all'agenzia spettarà il compenso di mediazione, in quanto loro ti hanno messo in contatto con il proprietraio, quindi la vendita si è conclusa con il loro intervento. *vedi nota



Non aver firmato nulla non ha peso, se voi andaste di fronte ad un giudice, dovresti dichiarare di non aver visto la casa con loro, con le dichiarazioni mendaci in tribunale si è perseguibiili penalmente, e l'agenzia potrebbe avere dei testimoni che confermino la tua visita (addirittura il proprietario).



Se compri con l'altra agenzia la provvigione al primo mediatore spetta comunque (non si tratta di una compravendita con l'intervento di più mediatori che collaborano tra loro).



Per ultimo direi che se la seconda agenzia fosse a conoscenza del tentativo di raggiro ai danni del collega (e credo che il proprietario avendo paura di pagare due provvigioni glielo farà presente), non dovrebbe accettare di inserirsi nella mediazione, non è deontologicamente corretto.



Resto a diposizione per qualsiasi chiarimento, ciao



Ps a fulmine: Un proprietario può non conferire l'esclusiva ad un solo agente, ma dare incarico a più agenti, nonostante io non sia d'accordo sulla validità di questo sistema, devo dire che non è in nessun caso indice di sotterfugi o di problemi del venditore. Molte agenzie nemmeno sanno cosa sia l'esclusiva.

Inoltre anche se i proprietari avessero fidi o in passato fossero stati protestati questo non cambierebbe nulla sulla validità dell'affare, quello che conta sono le ventuali ipoteche già iscritte e nel caso di soggetto fallibile che non ci siano in corso procedimenti fallimentari a suo carico.

Quanto finora detto da altri utenti non farà altro che alimentare i tuoi dubbi, in quanto sono risposte non corrette.

La legislazione difatti non prevede in casi come il tuo che vi sia un accordo scritto per il riconoscimento provvigionale, basta una semplice visita. Non vedo per quale ragione complicarsi la vita andando incontro ad una causa sicuramente persa in partenza.

Per quanto riguarda la documentazione non esibita, l'agente immobiliare ha il dovere di esibirla se in suo possesso, di reclamarne la copia al proprietario qualora ne fosse sprovvisto, di rivolgersi agli uffici tecnici competenti nel caso fosse mancante. Considerando che sei tu a voler comprare casa, il mio è un suggerimento, consiglia al collega che se dovessi essere tu a fare le ricerche per la documentazione necessaria, riconoscerai una provvigione pari al 1% e non oltre.Come già detto altrove, la maggior parte dei documenti possono essere richiesti on-line da professionisti del settore in tempo brevissimi.

Ciao, ti ho scritto prima, sono contenta che tu voglia cambiare agenzia!!!

Certo che puoi senza nessun tipo di rivalsa!!! Se lo stesso alloggio lo hanno due agenzie vuole dire che non c'è esclusiva e tu sei in una botte di ferro!

Se nn hai firmato niente vai tranquilla....Alla fine nn hai dato la tua esclusiva...Se hai visto ke lo stesso immobile ce l'ha anke un'altra agenzia vai li senza problemi.

Io ho avuto la stessa esperienza con una agenzia ke nn voleva darmi i documenti dell'immobile xo purtroppo al momento nn ho potuto fare niente in quanto avevo firmato il foglio della proposta....Alla fine siccome mi stavano fregando (ovvero le mie richieste sulla proposta nn coincidevano con la situazione dell'immobile) ho resciso il contratto e li ho mandati a ca.gar.e ,si sono comportati da cafoni

Vai tranquilla nell'altra agenzia, perchè non avendo firmato non hai obblighi di alcun genere. Comenque, stai in campana, se ci sono più agenzie interessate, vuol dire che c'è sotto qualche fido o protesto. Fregatene di loro e di quella casa. Meglio una casa in un piccolo centro, comprata da gente di comprovata fiducia. In campana e ciao da fulmine.

Dopo averti fatto vedere l'immobile, fanno sempre firmare delle carte. Quella firma significa che tu non andrai a comprare lo stesso immobile in un'altra agenzia.

Puoi certamente andare in un'altra agenzia, ma non per gli immobili che ti hanno già mostrato. Attenta, perché talvolta la cosa non riguarda solo l'immobile, ma l'intero cantiere.

Ma tu dici di non aver firmato niente... mmh.. proprio niente? Che agenzia di inetti! :) Beh, in quel caso sei libera!

se non hai firmato nulla puoi farlo tranquillamente.