Tizio cercava casa da un bel pò e leggeva riviste di annunci, faceva ricerche sul web, contattava sia privati che agenzie per trovare quel che più gli avrebbe potuto aggradare. Il luogo in cui voleva andare ad abitare era a svariati chilometri dal suo luogo di residenza.
In una sua ricerca sul web vide un annuncio di una casa in cui avrebbe potuto aver interesse. Contattava così l'inserzionista ovvero, in questo caso, l'agenzia immobiliare solo per avere maggiori ragguagli in quanto l'annuncio non era esaustivo, non vi erano foto, una piccolissima descrizione ...etc.
L'offerta pareva interessante così Tizio provava a fissare un appuntamento in giornata, perchè doveva essere in quella zona il pomeriggio stesso per visionare altro, ma l'agenzia non riusciva a contattare il venditore.
Quelllo stesso giorno passando per quella zona Tizio vide un'abitazione di caratteristiche idonee alla sua ricerca con un cartello con su scritto vendesi. Non vi era nessuno in casa. La sera Tizio contattava il numero in questione. La richiesta economica pareva interessante e compatibile con il suo budget e così prendeva un appuntamento per il giorno dopo e andava a visionare la casa che pareva di suo gradimento. Pareva che vi fossero, insomma, tutte le condizioni per procedere ad un acquisto fra privati.
Il pomeriggio Tizio veniva contattato dall'agenzia per prendere un appuntamento e si rese conto che la casa già visionata con il venditore è quella stessa casa per la quale aveva richiesto informazioni telefoniche.

Se il compratore ed il venditore procedono alla conclusione dell'affare devono pagare la commissione all'agenzia solo per il fatto che all'allora probabile interessato ad un immobile venivano richieste le sue generalità, ed un successivo invito da parte dell'agenzia ad una visita chiarificatrice?
(ripeto che nell'annuncio non vi erano foto dell'abitazione e la spiegazione dell'agente era del tutto generica e tale da non far riconoscere l'abitazione e la sua ubicazione).

Riassumendo: quando l'agente immobiliare chiede le generalità a colui che richiede informazioni telefoniche, può rivalersi del diritto di richiesta del compenso sul compratore e venditore seppur questi ultimi sono venuti a conoscenza per altre vie, anche casuali, successivamente e senza l'intermediazioni di quest'ultimo?

Un grazie a tutti