Domanda:
Come si può rescindere da un contratto di conferimento incarico di vendita?
?
2009-06-02 06:43:55 UTC
Salve
so che questa domanda creerà pareri discordanti però invito a non rispondere a chi non ha intenzioni di aiutarmi.
Sto ricercando la mia prima casa. Trovo un annuncio la settimana scorsa di un appartamento che mi interessa, chiamo l'agenzia immobiliare che ha l'incarico e fissiamo un appuntamento. Il prezzo fissato era 176000 € ma l'agente immobiliare mi dice che è molto trattabile anche fino a 160000 € e addirittura fino a 155000 €. Dopo la visione dell'appartamento riusciamo ad incontrare i proprietari dell'immobili tramite il padre della mia compagna che li conosce benissimo quindi è ovvio che cerchiamo di fare l'affare senza i mediatori. I proprietari (gentilissimi e disponibilissimi) ci informano che assolutamente non hanno chiesto la trattabilità come ci ha detto l'agente immobiliare, al minimo può arrivare il proprietario a 160000 € ma non sotto come detto dall'agente; in seguito ci mostrano il contratto firmato con l'agenzia immobiliare facente parte del gruppo Toscano in cui è riportato che al proprietario andranno "165000 € netti" mentre l'annuncio su internet stava a 176000 € come tutt'oggi ancora è presente. E' regolare questo? Il contratto è in esclusiva. La durata dell'incarico può superare i 6 mesi? infatti la data di sottoscrizione è il 22 maggio 2009 e la scadenza è il 31 dicembre 2009. E' regolare? Ho letto poi su internet che su tali contratti devono essere necessariamente indicati gli estremi catastali e un eventuale regolamento di condominio se presente (l'appartamento fa parte di un condominio con regolare regolamento, amministratore, ecc) cosa che sul contratto non è minimamente riportata. Si può impugnare anche questo per la nullità del contratto? La penale per la revoca contrattuale è pari alla parcella dell'agenzia diminuita del 10 % che il venditore deve pagare; non è troppo visto che questi "signori" si prendono il 4% dai venditori e il 4% dagli acquirenti? E' possibile stipulare un nuovo contratto che sosituisce questo in vigore se i proprietari attuali vogliono modificare la cifra e richiedere anche la non esclusività dell'incarico in modo da vendere anche per conto proprio escludendo la parcella dell'agenzia? Ma se si dice all'agenzia che non si vuole più vendere, bisogna sempre pagare tale parcella? Che altri obblighi ci sono?

Grazie a chiunque mi possa aiutare

P.S: evitate di dare risposte del tipo: non cercare escamotage per non pagare "onesti" lavoratori che fanno il proprio dovere....
Tre risposte:
2009-06-02 09:11:58 UTC
ciao luca io ho lavorato per un periodo in una agenzia immobilare, guarda ti dico che l' appartamento l' hai visto con loro e quindi anche se scande l' incarico e chiudete in privato la trattativa a loro tocca la provviggione. il 4% è tantino io lavoravo con il 3% ma che molto spesso trattavamo per la conclusione dell' affare, quindi potete chiedere "uno sconto" delle provviggioni pattuite magari loro lo faranno proprio per chidere la cosa. per quanto riguarda il prezzo a me capitava che una persona che metteva in vendita il suo appartamento non voleva pagare le provviggioni e quindi si caricava tutto sul prezzo ad esempio un appartamento di 165000 lo si metteva così in vendità a 175000 per poi togliere i primi 5000 che era per la trattabilità ed il restante 5000 era la provviggione del venditore che si ricavava dal prezzo, anche se no capitava spesso, non c' è una specifica legge per il prezzo perchè le agenzie immobiliari fanno una valutazione a mq e delle condizioni dell immobile e di dove è situato e si fa una stima poi è sempre il proprietario a mettere il prezzo finale certo è che più si allontana dalla valutazione è più difficile vendere!! cmq vi conviene trovareun accordo con l' agenzia se no poi dovreste andare per vie legali e finite per rimetterci di più! nel caso il proprietario non vuole vendere alla fine del contratto 15 giorni prima manda una accomandata per la disdetta dell' incarico e cmq dovreste aspettare un anno per chiudere la vendita perchè cmq ti ricordo che la provviggione a loro gli spetta proprio perchè voi avete visionato l' appartamento con loro!!
2009-06-02 15:01:08 UTC
ciao , nel tuo p.s. dici la verità, è pur vero pero' che quello che si beccano loro è un cifrone, quindi , come spesso accade la verità sta el mezzo. io fossi in te , aspetterei la fine del contratto e chi vende , se te lo vuol dare a te gli manda una raccomandata un mese prima della fine dell'incarico, ma, siccome loro lo fanno per lavoro e , credimi ,non sono degli sprovvisti, alla fine del loro mandato , faranno una raccomandata con scritto i nomi che hanno portato loro e quindi te lo appoggiano in quel posto, nel mentre tu definisci la cosa, te lo infilano, a me è successo cosi', quindi , il consiglio è:alla fine del mandato, tratta con loro, fagli capire che il 4 % è tanto e chel'affare si puo fare ma ale tue condizioni, la vita è fatta di compromessi, quindi, se vogliono ...scendono anche loro. auguri e ciao
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2009-06-03 09:37:15 UTC
Io ti dico solo questo a proposito del tuo p.s., nessuno ti costringe a cercare casa con una agenzia immobiliare, te la puoi cercare da solo e trattare da solo con i proprietari come questi "cordialissimi e disponibilissimi" che con te non scendono sotto i 160000 euro e che probabilmente con l' agente immobiliare magari si sono espressi in altro modo. In realtà se sei seguito da una agenzia, visto che non compri un paio di scarpe e proprio perché è la vostra prima casa, c'è caso che il loro intervento vi eviti delle notti insonni e delle rogne. Il diritto alla provvigione comunque è tutelato dagli artt.1755,1757,1758 e 2950 del codice civile.


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